賃貸経営アドバイス
なかなか入居が決まらない
どのような間取りが人気なのか？
どのような設備が人気なのか？
共用部を綺麗にしたい
第三者の立場でアドバイスして欲しい
築年数が経過した建物などでは、入居がなかなか決まらず家賃を下げても、空室が減らないという悩みを抱えたオーナー様が多くおられます。我々は、客観的な立場でその建物を診断させていただき、 どのような取り組みをすれば良いかをアドバイスさせていただきます。 経験豊富な担当者による改善に向けたサポートが可能ですので、是非ご相談ください。
空室対策
間取り変更
アクセントクロス+ダウンライト
室内リノベーション
付加価値アップの住宅設備
共用部の改修
ネット無料、遠隔監視カメラ
空室対策と言っても様々です。建物の状況や立地、周辺環境などにより対策も異なります。建物管理のエキスパートが、その建物、その立地に適した空室対策プランをご提案させていただきます。
原状回復工事
壁、天井の壁紙の張替え
床、畳の交換や補修
ドア、窓、サッシの補修
住宅設備の点検・交換
ハウスクリーニング
鍵交換
原状回復工事に関わる様々な工事を当社がまとめてお手伝いします。次の入居者様を迎えるために元の素敵なお部屋に戻します。 年間3000室の原状回復工事を施工している当社のノウハウを持った経験豊富な専門チームにてご提案させていただきます。 原状回復工事にお困りなオーナー様へお役立ちできれば幸いです。
リノベーション
デザインをプラス
コンセプトを持ったお部屋
カラーアクセントクロス
壁面可動棚
間取り変更・洋間変更
周辺競合物件との差別化を
建物が劣化していくように、お部屋も原状回復を繰り返しているうちに傷んでいきます。お部屋の維持管理には、小修繕に加えて改良を行うことが重要です。
私たちは、周辺の競合物件のお部屋から差別化ができ賃料アップが見込めるリノベーションプランをご提案します。
当社は、リノベーションブランド「Renotta」に加盟しています。
https://renotta.jp/
水回りリフォーム
システムキッチン
ユニットバス
洗面化粧台
トイレまるごとリフォーム
各種水栓交換
３点ユニットバスの撤廃
お部屋の顔とも言える水回り。お部屋が綺麗でも、水回りが劣化していると入居の決め手に欠けてしまいます。 ３点ユニット（風呂・トイレ・洗い場）のお部屋も、シャワールームを採用したスペース有効活用によりトイレと洗面台に分けることができます。 キッチンはお部屋を決める大きなポイントでもあります。
小修繕・住宅設備
エアコンが使えない
お湯が出ない
鍵を無くしてしまった
ガラスが割れてしまった
水漏れで困っている
電気がつかない
賃貸経営にはトラブルがつきものです。２万室の管理を預かる当社では、たくさんの専門協力業者と内製施工チームを活用し毎月約８００件の賃貸トラブルを解決しています。 入居者からの「困った」の対応はオーナー様の大変なお仕事です。そんな時は是非当社へご相談ください。スポット的な対応もお気軽にお問い合わせください。
退去立会代行業務
退去者と1対1は不安だ
トラブルにならないか心配
専門的な対応が必要
経年劣化と過失の判断
スムーズな立会進行
その後の退去修繕工事
お部屋が解約になった際、入居者様との退去立会が必要です。退去立会では、契約書の修繕負担項目やガイドラインを参考に専門的な対応が必要になるケースが多く、トラブルになることもあります。 オーナー様と入居者様の間に入り、スムーズな退去立会をサポートいたします。 もちろんその後の退去修繕も承ります。
ハウスクリーニング
エアコン洗浄
お風呂場の清掃
入居前のクリーニング
換気扇の油汚れ
キッチンの清掃
トイレの頑固な汚れ
退去修繕には必ずクリーニングがセットとなっています。当社は年間３０００室のクリーニングを行っており、仕上がりには自信があります。 スポット箇所の清掃や在宅クリーニングも可能です。お気軽にお問い合わせください。
巡回点検・清掃
定期的な共用部分の清掃
建物周辺の定期点検
放置自転車、バイクの対応
エントランスの清掃
害虫対策
不具合状況の把握
近年、建物周辺の美観維持に注目が集まっています。建物周辺の清掃・点検を一括して当社で承ります。 建物に合わせた清掃プランご希望に合わせてご提案させていただきます。その他所有者が不明な放置物などでお困りごとも解決いたします。
共用部維持管理
ゴミ集積場の整理
共用照明の電球・器具交換
フェンス・ブロックの破損
高圧洗浄作業
排水管清掃
各種保守点検
建物管理の要、ビルメンテナンスは手のかかる作業です。電気系統のトラブルや電球切れ、フェンスブロックの物損事故、防犯対策など様々なお困りごとに対応可能です。 敷地内のコケ汚れなどは、当社自慢の高圧洗浄専用車両できれいにできます。散水栓がない物件でもお気軽にお問い合わせください。 消防設備やエレベーターなどの各種保守点検の相談もお待ちしております。
共用部バリューアップ
宅配ボックス・集合ポスト
サイクルポート
ウッドデッキ
共用照明LED化
ゴミストッカー・集積所
各種防犯カメラ
共用部や外観は、建物の「顔」です。 人気の設備を取り揃えることで、お部屋探しの反響がアップします。 居住者様に快適な暮らしを提供でき、近隣・周辺からの印象もアップします。建物の「顔」を良くすることは、地域の貢献につながる。これも言い過ぎではないと思っています。 安価な宅配ボックスもご用意しています。是非ご相談お待ちしております。
植栽・除草
植栽剪定
除草作業
定期植栽契約
防草シートのご提案
空き地の草木
植樹・緑地管理
敷地内の植栽管理、除草管理、どこに頼むかお悩みではございませんか？当社は建物・状況に合わせた緑地管理をご提案可能です。 手間いらずの年間定期契約もご用意しております。 除草剤は、散布作業をすると様々な要件をクリアしないといけません。 当社は塗布方法を採用し、環境に配慮した作業を徹底します。
ご相談からお引き渡しまでの流れ
ご相談
お気軽にお声がけください。 工事の大小にかかわらず、ご要望をお聞かせください。
現地確認
相談の現場を拝見いたします。 現場での気づきも多くあるかと思いますので、是非お立会いください。
御見積
現地確認後、御見積をご提示させて頂きます。 御見積ご提示後も、変更や追加のご相談を承ります。
ご注文
御見積内容をご了解いただけましたら、工事をスタートさせていただきます。 工程表等の必要資料をご提示させて頂きます。
施工
ご要望の箇所を実際に工事していきます。 必要がございましたら、施工中の現場をご覧になりながら何でもお気軽にご質問ください。 イメージ通りに工事が進むように全力で対応させていただきます。
完了検査
お施主様にお引き渡しする前に完了検査を行います。 施工に問題が無いか、丁寧に確認させていただきます。 もちろん気になる箇所がございましたら何なりとお申し付けください。
お引き渡し
工事完了した現場をお引き渡しいたします。 またのご相談をお待ちしております。
空室が増えている