築37年間取り３ＤＫの賃貸マンション　ご相談のきっかけ

建物所有者様から「現在の管理会社がきちんと募集をせず数年間空室になったままで困っている」とのご相談をいただきました。
お部屋を確認すると、数年間締め切りの状態であったため、床下が腐り、木材が朽ち果てカビも発生している状態でした。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　所有者様より、建て替えではなく、リノベーションをし、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　建物の再生を図りたいとのご要望があり、工事に着手しました。
付加価値を高めるため、デザイン性のあるお部屋で差別化を図り、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　現在のニーズに合ったお部屋作りを行いました。

施工前

長期間空室の状態が続き、床が壁が腐り抜け落ちている状況でした。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ただ、数年間放置されていただけで、ここまで酷くなるケースは非常に珍しいです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　その答えは改修工事を開始して判明しました。　　　　

その原因は・・・これでした。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　お部屋の中を解体後、給水管から水漏れしているのが判明しました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　数年間空室だった状況でずっとポタポタと水漏れが続き、閉め切った気密性の高い状態で　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　湿気が溜まり、床材や壁の木材が腐ってしまったものと思われます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　★大規模改修のアドバイス★　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　長年水圧がかかっている給水管は、経年劣化で継ぎ目等からの水漏れ、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　また築年数の古い物件は、給水管が鋼管の物が多く、錆や劣化で水漏れのリスクが高くなります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　このような見えない部分の確認が非常に大切ですので　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　大規模改修の際にチェックし、必要に応じて給排水管を交換する事をお勧め致します。　

施工中

まずは、部屋の建具や設備を全て撤去し、スケルトン状態にしていきます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　右の写真を見て頂くと、水漏れで床に水が溜まっているのが分かるかと思います。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　きちんと給水管を引き直し、床や壁の造作工事を進めていきます。

施工後

今回施工したお部屋は１階でやや日当たりが悪いお部屋であったため　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　白を基調とした明るめの雰囲気のお部屋に仕上げました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　また、奥行きのあるＬＤＫであったため、途中にバーチカルブラインドを設置し　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　キッチン部分とリビング部分に簡易的な間仕切りができ、エアコンも効率化を図りました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　玄関にはセパレートタイプの靴棚を設置し、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　キッチンもお部屋の木目基調に似たデザインの物のし統一感がある雰囲気にしました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　浴室やトイレも新しいものに入れ替え、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　清潔感のある明るい雰囲気となりました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　  　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　南側の元々和室だったお部屋は洋室にし、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　押し入れだった部分はクローゼットと折りたたみワークデスクを設置し、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　デスクを使わない場合には折りたたみ収納としても活用できるようにしました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　北側の洋室もタイル調の壁紙でお洒落な雰囲気とし、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　バルコニーにはウッド調デッキを設置し、１階の日当たりの悪さのネガな部分を解消しました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　

リノッタとは？

成果
✔　賃料　74,000円　→　101,000円にUP　◎27,000円UP⤴
✔　工事完了後１ヶ月以内にご成約　◎空室対策⤴

工事内容
✔　室内解体工事（スケルトン状態へ）
✔　給水管全交換（水道メーターから屋内部分）
✔　間取り変更工事　３DＫから２ＬＤＫへ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　✔　システムキッチン交換
✔　ユニットバス交換
✔　洗面台・トイレ本体交換
✔　テレビモニターホン交換
✔　室内建具（扉・靴棚）交換　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　✔　給湯器交換（追い焚き付きへ）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　✔　玄関ドア塗装　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　✔　ウッド風デッキ設置（バルコニー）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　✔　ＬＤＫバーチカルブラインド設置（間仕切り用）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　✔　折りたたみワークデスク設置

Renotta(リノッタ)。それはリフォームで補修を加えるやり方ではなく
リノベーションの力で、劇的に付加価値を高まる、総合ソリューションサービス。
<一戸一絵>の精神で、ひと部屋ひと部屋の価値を最大化します。
入居者に強く愛されるブランドに進化させることで、
たいせつな土地・マンションを、次世代へ受け継いでいきます。

当社はリノベーションブランドFC「Renotta」に加盟しています。

リノッタ

 

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