戸建ての空き家問題は「戸建て賃貸」で解決！賃貸化するために必要な工事とは？
戸建ての空き家をリフォーム 賃貸物件として経営をスタート！
昨今、空き家問題の話題を耳にしませんか？
相続を受けたけど既に住まいがある。先祖代々の土地で売却は難しい。貸していた土地建物が返ってきたけどどのように活用すればいいのか？
お悩みの理由は様々ですが、今回は空き家を賃貸物件にリニューアルした事例を紹介します。
賃貸管理会社の当社では、賃貸に向き不向きがある設備の更新や撤去、人気の間取りやデザインを取り入れたリフォームを実施いたします！
●物件概要
・木造2階建て
・築25年超
・６ＤＫ（間取り変更工事により５ＬＤＫへ）
・和室２部屋
〈 目次 〉
❶ 【リビング】間仕切りを撤去して広々空間に（Renotta）
❷ 【和室】趣きのある和室は活かす。琉球畳をアクセントに。
❸ 【居室】2階の洋室３部屋はアクセントクロスでプチリノベ
❹ 【設備】賃貸に不向きな設備、必要な設備とは？
❺ 【成果】賃貸経営スタートに向けてリフォームした結果は・・・？
❻ 【写真集】 最後に NODALVIEW バーチャル内見ツアー を掲載！
❶ 【リビング】 間仕切りを撤去して広々空間に
キッチンと居間が区分けされている1階の間取りを、間仕切りを解体撤去し広々としたリビングにリフォームしました。
天井にはダウンライトとアクセントクロス（※Ｒｅｎｏｔｔａ）を採用。
床は、間取り変更に伴い床材を変える必要がありましたのでフロアタイルを敷きました。
❑Ｒｅｎｏｔｔａ(リノッタ）とは？
https://www.ja-amenityhouse-reform.com/products/test/
施工前
施工後
施工前
施工後
施工前
施工後
立派なシステムキッチンと建具が統一された裾付けの食器棚は、既存設備を残しクリーニングでキレイにしました。
❑ 関連記事
❷ 【和室】趣きのある和室は活かす。琉球畳をアクセントに。
賃貸アパートマンションでは洋室に変更されがちな「和室」も、戸建て賃貸物件では敢えて活かして残すことも効果的です。
琉球畳に変更することで趣きそのままにイメージUP！
劣化している襖紙や障子は張替をしました。
●８畳の和室
施工前
施工後
隣の部屋はリノッタ施工したリビングです。
●６畳の和室
施工前
施工後
❸ 【居室】2階の洋室３部屋はアクセントクロスでプチリノベ
2階にはキレイなフローリングの広々とした洋室が３部屋。
状態が良かったので対応したリフォームはクロス張替と細かい手直しのみです。
それぞれ壁一面にアクセントクロスを貼りました。
洋室１ 既存の化粧ボードの天井がかっこいい部屋です♪
洋室２ アクセントクロスが良い感じ♪
洋室３ 洋室２と同様のクロスで統一感を♪
❹ 【設備】賃貸に不向きな設備、必要な設備とは？
賃貸物件は、アパートマンションと同じく設備が故障すると賃貸人に復旧の義務が発生します。
持ち家としては便利で必要な設備でも、賃貸ではそこまで必要ではない設備があったりします。
特に戸建て住宅は、もともとの設備のグレードが高い場合が多いので、取捨選択が大事になってきます。
持ち家と、賃貸では、考え方も変わってきます。
ここでは、今回変更を加えた設備等の一部を紹介します。
（１）石油給湯器はガス給湯器へ
施工前は、タンクに石油を補充して使用する石油給湯器が設備されていました。
ランニングコストが安く、パワーが強いメリットのある石油給湯器ですが、賃貸にはなかなか難しい設備です。
入居者がタンクの管理をして、補充して、 、となかなか嫌煙されてしまいますよね。
石油給湯器とタンクを撤去し、ガス給湯器に交換。また、施主様によりガス会社を変更しました。
施工前 ボイラーとタンクを撤去します♪
施工後 ガス配管を伸ばし、給湯器を交換♪
※後ろにちょこっと見えている灯油ポリタンクは回収しました
（２）居室全６箇所に設備されていたマルチエアコンは撤去
マルチエアコンとは、複数の室内機を１台の室外機で動かすエアコンです。壁内の隠蔽配管となるケースが多く、戸建て住宅にはよく見る設備です。
室外機の数が少ないので、外回りはすっきりしますが、いざ故障して交換となると複数の室内機を同時に交換することとなり、交換費用が高額になることが多いです。
当物件は、室内機６台・室外機が３台のマルチエアコンが設備されおり、
既に古くなり故障もしており、単独のルームエアコンも増設されていました。
マルチエアコンは全て撤去し、あとから入居者が単独エアコンを設置できるように変更します！
施工前 古くなったマルチエアコン
施工中 マルチエアコンを撤去
冷媒配管等は壁内に隠ぺいされているので残します。※これを撤去すると次に設置ができません！
施工後 残した配管は、ダクトカバーで隠します♪
エアコンを新設した箇所もあります♪（１階リビング）
（３）有料CSアンテナは撤去、断線されていたテレビ線等は新設を
某有料CSアンテナが残っていたり、地上波のUHFアンテナとBSアンテナはなんと断線しておりました。
共聴設備は一新させていただきました。
全部の紹介はできませんが賃貸に不向きであったり、戸建て住宅を賃貸にするにあたって確認が必要な設備をしっかり見極めてリフォームをします。
❺ 【成果】賃貸経営スタートに向けてリフォームした結果は・・・？
満を持して賃貸へリニューアルをした戸建ての空き家。
果たして賃貸経営は上手くスタートを切ることができたのか・・・
成果のまとめ
募集賃料
原状回復にプラスしてリノッタを含むリノベーションを施工した結果、
最初の募集賃料を、もともと10万円のところを4万円UPの１４万円で募集を開始させていただきました♪
入居ご成約
とても嬉しいことに工事期間中の入居ご成約が決まり、当社の管理開始と共に入居者様が決まっている結果に・・・！
無事、施主様に工事御引渡しと同時に、なにより嬉しい入居ご成約という形で応えることができました。
空き家問題の解決の糸口として、「戸建て賃貸」は重要な選択肢の一つだと思います。
お悩みのオーナー様は、お気軽に当社までご相談をいただければ幸いです。
❻ 写真集 最後にNODALVIEW撮影のバーチャルツアーをご覧ください♪
Takemoto
神奈川県出身 入社2015年 約6年間修繕受付業務を担当し、賃貸アパート入居者様のお困りごとを解決してきました。その後は賃貸経営にお悩みのオーナー様と一緒に空室対策を実施、リノベーションや原状回復工事の企画から施工管理を担当しています。
趣味：ゴルフ、ギター、愛犬愛猫との時間が好きです。
資格：宅地建物取引士・相続支援コンサルタント・2級建築施工管理技士補 等